Oznamy
23/03/10
Pozemkové spoločenstvá
Často kladené otázky a právny názor OLÚ Spišská Nová Ves:
1. Aký je rozdiel medzi pozemkovým spoločenstvom s právnou a bez právnej subjektivity ?
Pozemkové spoločenstvo s právnou subjektivitou je podnikateľským subjektom, ktorý koná vo vlastnom mene a na vlastnú zodpovednosť. Jeho štatutárnym orgánom je výbor zvolený členmi spoločenstva. Toto spoločenstvo vzniká zápisom do registra pozemkových spoločenstiev. Má štatistickým úradom pridelené IČO a je daňovým subjektom.
Pozemkové spoločenstvo bez právnej subjektivity je len istým združením vlastníkov spoločných pozemkov ( spoločnej nehnuteľnosti ). Nakoľko nie je právnickou osobou nemá štatutárny orgán. Toto spoločenstvo nemôže konať vo vlastnom mene. Ide tu vždy o konanie spoločníkov. Spoločníci môžu splnomocniť jednu alebo i viac osôb, aby ich vo veciach spoločného hospodárenia zastupovali navonok. Pozemkové spoločenstvo bez právnej subjektivity nemá IČO a nie je daňovým subjektom.
2. Ako sa preukazuje pozemkové spoločenstvo s právnou subjektivitou ?
Pozemkové spoločenstvo s právnou subjektivitou sa preukazuje obdobne ako iné právnické osoby vzniknuté zápisom do registra. Teda v danom prípade výpisom z registra pozemkových spoločenstiev. Výpis z registra vydáva obvodný lesný úrad na základe žiadosti. K žiadosti je potrebné doložiť kolkové známky v hodnote 3 eur.
3. Kto môže požiadať o výpis z registra pozemkových spoločenstiev ?
Každý. ( Nie je potrebné preukazovať právny záujem. )
4. Ako sa preukazuje pozemkové spoločenstvo bez právnej subjektivity ?
Osoba, ktorá koná navonok za spoločníkov tohto spoločenstva preukazuje, že je oprávnená ich zastupovať splnomocnením podľa Občianskeho zákonníka.
5. Môže pozemkové spoločenstvo s právnou subjektivitou predávať pozemky zo spoločnej nehnuteľnosti ?
Nemôže. Zmena vlastníctva je závažným zásahom do vlastníckych práv. K tomu je potrebný súhlas resp. splnomocnenie všetkých spoluvlastníkov.
6. Môže pozemkové spoločenstvo bez právnej subjektivity vlastniť majetok ?
Nemôže, nakoľko nie je spôsobilé mať práva a ani povinnosti.
7. Čo v prípade, ak sa valného zhromaždenia nezúčastní dostatočný počet členov spoločenstva ?
Valné zhromaždenie pozemkového spoločenstva je schopné rozhodovania len v prípade, ak sa ho zúčastnia členovia spoločenstva disponujúci dostatočným počtom hlasov. Valné zhromaždenie je možné zvolať opakovane. Rozhodovanie vo valnom zhromaždení je jedným zo zákonných predpokladov fungovania pozemkového spoločenstva s právnou subjektivitou. Za tohto predpokladu ( obsiahnutého aj v zmluve o založení ) sa pozemkové spoločenstvo založilo. Tu je na mieste otázka ďalšej existencie pozemkového spoločenstva. Spoločenstvo neschopné existencie by sa malo zrušiť.
8. Je možné vystúpiť z pozemkového spoločenstva ?
Nie. ( Komplikovanejšia situácia je pri pozemkových spoločenstvách, ktorých majetkovú podstatu netvorí spoločná nehnuteľnosť. )
9. Môžu si spoluvlastníci rozdeliť spoločnú nehnuteľnosť ?
Nie. Pozemky tvoriace spoločnú nehnuteľnosť sa môžu rozdeliť len v konaní o pozemkových úpravách za podmienky, že s tým súhlasia vlastníci nadpolovičnej výmery spoločnej nehnuteľnosti.
10. Je pozemkové spoločenstvo jedinou možnou formou obhospodarovania spoločnej nehnuteľnosti ?
Je to len jedna z možností. Vhodnosť, či výhodnosť iných možností je na posúdení vlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti.
1. Aký je rozdiel medzi pozemkovým spoločenstvom s právnou a bez právnej subjektivity ?
Pozemkové spoločenstvo s právnou subjektivitou je podnikateľským subjektom, ktorý koná vo vlastnom mene a na vlastnú zodpovednosť. Jeho štatutárnym orgánom je výbor zvolený členmi spoločenstva. Toto spoločenstvo vzniká zápisom do registra pozemkových spoločenstiev. Má štatistickým úradom pridelené IČO a je daňovým subjektom.
Pozemkové spoločenstvo bez právnej subjektivity je len istým združením vlastníkov spoločných pozemkov ( spoločnej nehnuteľnosti ). Nakoľko nie je právnickou osobou nemá štatutárny orgán. Toto spoločenstvo nemôže konať vo vlastnom mene. Ide tu vždy o konanie spoločníkov. Spoločníci môžu splnomocniť jednu alebo i viac osôb, aby ich vo veciach spoločného hospodárenia zastupovali navonok. Pozemkové spoločenstvo bez právnej subjektivity nemá IČO a nie je daňovým subjektom.
2. Ako sa preukazuje pozemkové spoločenstvo s právnou subjektivitou ?
Pozemkové spoločenstvo s právnou subjektivitou sa preukazuje obdobne ako iné právnické osoby vzniknuté zápisom do registra. Teda v danom prípade výpisom z registra pozemkových spoločenstiev. Výpis z registra vydáva obvodný lesný úrad na základe žiadosti. K žiadosti je potrebné doložiť kolkové známky v hodnote 3 eur.
3. Kto môže požiadať o výpis z registra pozemkových spoločenstiev ?
Každý. ( Nie je potrebné preukazovať právny záujem. )
4. Ako sa preukazuje pozemkové spoločenstvo bez právnej subjektivity ?
Osoba, ktorá koná navonok za spoločníkov tohto spoločenstva preukazuje, že je oprávnená ich zastupovať splnomocnením podľa Občianskeho zákonníka.
5. Môže pozemkové spoločenstvo s právnou subjektivitou predávať pozemky zo spoločnej nehnuteľnosti ?
Nemôže. Zmena vlastníctva je závažným zásahom do vlastníckych práv. K tomu je potrebný súhlas resp. splnomocnenie všetkých spoluvlastníkov.
6. Môže pozemkové spoločenstvo bez právnej subjektivity vlastniť majetok ?
Nemôže, nakoľko nie je spôsobilé mať práva a ani povinnosti.
7. Čo v prípade, ak sa valného zhromaždenia nezúčastní dostatočný počet členov spoločenstva ?
Valné zhromaždenie pozemkového spoločenstva je schopné rozhodovania len v prípade, ak sa ho zúčastnia členovia spoločenstva disponujúci dostatočným počtom hlasov. Valné zhromaždenie je možné zvolať opakovane. Rozhodovanie vo valnom zhromaždení je jedným zo zákonných predpokladov fungovania pozemkového spoločenstva s právnou subjektivitou. Za tohto predpokladu ( obsiahnutého aj v zmluve o založení ) sa pozemkové spoločenstvo založilo. Tu je na mieste otázka ďalšej existencie pozemkového spoločenstva. Spoločenstvo neschopné existencie by sa malo zrušiť.
8. Je možné vystúpiť z pozemkového spoločenstva ?
Nie. ( Komplikovanejšia situácia je pri pozemkových spoločenstvách, ktorých majetkovú podstatu netvorí spoločná nehnuteľnosť. )
9. Môžu si spoluvlastníci rozdeliť spoločnú nehnuteľnosť ?
Nie. Pozemky tvoriace spoločnú nehnuteľnosť sa môžu rozdeliť len v konaní o pozemkových úpravách za podmienky, že s tým súhlasia vlastníci nadpolovičnej výmery spoločnej nehnuteľnosti.
10. Je pozemkové spoločenstvo jedinou možnou formou obhospodarovania spoločnej nehnuteľnosti ?
Je to len jedna z možností. Vhodnosť, či výhodnosť iných možností je na posúdení vlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti.
02/03/10
Zabezpečenie poradenskej činnosti a konzultácie
Vzhľadom k tomu, že úrad zabezpečuje veľký rozsah činnosti v teréne pri výkone štátnej správy lesného hospodárstva a poľovníctva, odporučame subjektom v prípade záujmu o konzultácie a poradenstvo dohodnúť si termín a čas stretnutia s príslušným zamestnancom telefonicky, resp. e-mailom.
Pozrí položku " Kontakt/Adresár"